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AVISOS DE HABITABILIDAD

2.9 Clasificación del daño y habitabilidad de la edificación

Después de realizada la inspección de la edificación y teniendo en cuenta la afectación tanto de los elementos arquitectónicos como estructurales para poder evaluar realmente su capacidad para resistir cargas y si el peligro puede desaparecer al remover los elementos arquitectónicos afectados, se clasifica el uso y funcionamiento del mismo, en cuatro niveles: Habitable, Uso restringido, No habitable y Peligro de colapso.

Es importante considerar, que no es deseable provocar problemas innecesarios a los ocupantes al dictaminar la evacuación de una edificación con daños menores, pero por otro lado, es importante evitar exponerlos a riesgos innecesarios. Por lo tanto, a partir de un análisis del estado general de la edificación, de los daños en los elementos arquitectónicos, los problemas geotécnicos y los daños estructurales se puede definir su habitabilidad.

2.9.1 Estado general de la edificación y problemas geotécnicos

Edificios con colapso total o parcial, notablemente inclinado, con entrepisos completamente desplomados, con fallas en la cimentación o localizado en una zona con problemas geotécnicos severos que afectan la estabilidad de toda la edificación en su conjunto, deben ser clasificados como inseguros.

2.9.2 Daños en elementos arquitectónicos

En general el daño severo en elementos no estructurales no implica clasificar a la estructura como no habitable, si estos se encuentran concentrados en un área pequeña es probable que con restringir el acceso a las áreas inseguras sea suficiente o condicionar la ocupación al retiro y reparacion de los elementos que ofrezcan peligro de caer y por lo tanto se puede marcar la edificación como de uso restringido, mientras que si los daños son leves y muy puntuales y no ofrecen peligro para la integridad de las personas, la edificación se puede clasificar como habitable.

Lo anterior no aplica si los daños severos en los elementos arquitectónicos son generalizados y se encuentran dispersos por toda la edificación, en cuyo caso normalmente esta asociado con problemas estructurales importantes y puede llegar a declararse como no habitable.

2.10 Daños en elementos estructurales

De acuerdo con el sistema estructural de la edificación que se inspecciona, existen algunos elementos cuya importancia dentro de la estructura es tan notable, que si estos han sufrido daños muy graves, aunque los demas elementos no presenten daños importantes, la edificación corre el riesgo de perder su estabilidad. Por lo tanto, puede ser necesario realizar la evacuación inmediata. Estos elementos según el sistema estructural que se evalua se muestran en la siguiente tabla. La clasificacion con daño severo de ciertos elementos esenciales puede comprometer toda la edificación y por lo tanto se dice hay situación de saturación de daño global.

Clasificación del daño y habitabilidad de la edificación

 
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